Какие нужны разрешительные документы для начала строительства дома на дачном участке? Дачная амнистия

В данной статье освещен вопрос получения разрешения на строительство дачного дома. Состав и характер разрешительных документов зависит от многих факторов. Например, от типа принадлежащего Вам земельного участка:

На землях сельскохозяйственного назначения построить ничего нельзя, необходим их перевод в другую категорию. Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначенияне не предназначены для строительства жилья. Возводить на них можно сараи, бытовки и ангары, пригодные для производства и хранения продукции!
Ведение садоводства – единственный вид разрешенного использования сельскохозяйственных земель, на котором допускается возведение садовых и жилых домов, только не стоит забывать про отступы от границ участка и разумную этажность. Если у Вас есть дачный участок в составе садоводческого кооператива или товарищества, специальных разрешений не требуется, но после строительства нужна регистрация - для нее можно воспользоваться т.н. "дачной амнистией".
Если же Вы получили участок земли под жилое строительство, необходимо оформить разрешение на строительство, иметь проектную документацию, регистрировать строение в БТИ.

Дачная амнистия

Многие наши заказчики, начитавшись различных статей в интернете ошибочно полагают, что дачная амнистия - это узоканивание НЕЗАКОННЫХ построек или узоканивание незаконной площажи емельных участков. Понятия "Дачная амнистия" в законодателдьстве нет. То, что называется дачной амнистией, распространяется исключительно на садовые дома. Садовые дома можно поставить на государственный кадастровый учет без поучения разрешительной документации на их строительство.

То, что назвают "дачной амнистией" регулирует земельный, кодекс ст. 11.10, ст. 39.14-16 "Перераспределение или предоставление земельтных участков". В случае незаконного занятия земельного участка или захвате земельных участков никакая "дачная амнистия" не распространяется. Ст. 234 Гражданского кодекса "Приобретательнаядавность" на дачную амнистию и на земельные участки не распространяется.